Как выбрать подрядчика для строительства домов - prb63.ru

Как выбрать подрядчика для строительства домов

Как выбрать подрядчика для строительства домов

Как выбрать подрядчика для строительства домов

Без рубрики

Для большинства домовладельцев самая трудная часть любого проекта по реконструкции дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика для выполнения этой работы. Установить кухонные шкафы, сбить стену или переоборудовать ванную комнату просто по сравнению с борьбой с наймом качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца. Советуем вам сайт компании sotdel.ru, здесь вы сможете купить купить металлочерепицу по выгодной цене!

Все слышали истории об ужасных подрядчиках, которые разорвали кухню и никогда не возвращались, или о проектах, стоимость которых в три раза превышала первоначальную оценку подрядчика.

«Это кошмарные истории, которые я слышу все время», — говорит Энджи Хикс, которая основала компанию в 1995 году, которая стала списком Энджи, который предоставляет обзоры подрядчиков и других поставщиков услуг.

Даже при наличии хорошего подрядчика ремонт может быть стрессовым, дорогостоящим и включать неприятные сюрпризы, такие как гниющие полы, которые обнаруживаются при удалении плитки, опасная электропроводка или протекающие трубы за стенами.

Выбор подходящего подрядчика может иметь значение между успешным проектом реконструкции дома и катастрофой. Но даже для опытных реставраторов найти подходящего подрядчика может быть проблемой. Здесь вы сможете увидеть фото монтажа металлочерепицы.

«Может быть трудно нанять подрядчиков и знать, что вы получаете», — говорит Хикс. «Вы тратите много денег, и вы имеете дело со своим домом. Если они делают это неправильно, может быть много душевной боли ».

Если вы делаете большой проект, вам понадобится генеральный подрядчик, который может нанять субподрядчиков для специальных работ, таких как сантехника и электрика. Домовладельцы с опытом ремонта иногда работают в качестве собственных генеральных подрядчиков, нанимая конкретных торговцев для каждой работы. Хотя это может сэкономить вам деньги, это может занять много времени и будет означать несколько поисков подрядчиков вместо одного, так как вам придется искать специалиста для каждой небольшой работы.

Каким бы путем вы ни пошли, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы найти подходящего подрядчика , сохраняя при этом свой бюджет — и ваше здравомыслие — под контролем. Вот 18 советов, которые помогут вам найти подрядчика, который выполнит свою работу правильно.

Знайте, что вы хотите, прежде чем вы получите оценки. «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Хикс. «Не начинайте с разговора с подрядчиками». Вы получите более точную оценку, если будете очень точны в том, что вы хотите сделать, и в материалах, которые вы хотели бы использовать, чтобы это произошло.

Спросите друзей, родственников и коллег за ссылки. Люди в вашем районе, которые делали подобные проекты, являются вашими лучшими источниками. Если вы знаете людей, занятых в строительстве, спросите их тоже. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут предоставить рекомендации.

Интервью не менее трех подрядчиков. Задайте много вопросов и получите письменное предложение от каждого. Когда вы сравниваете предложения, убедитесь, что каждое из них включает в себя одинаковые материалы и одинаковые задачи, поэтому вы сравниваете яблоки и яблоки. Получить три предложения, даже если у вас есть подрядчик, который вам нравится, потому что вы узнаете что-то из каждого интервью. «Не бойтесь вести переговоры», — говорит Хикс. Хотя на собеседовании вы можете поторговаться, будьте готовы провести большую часть переговоров после того, как получите предложение и до того, как подпишете контракт.

Ожидайте, что подрядчик будет слишком занят, чтобы начать прямо сейчас.«Лучшие люди — занятые», — говорит Кэннон Кристиан, президент Renovation Realty в Сан-Диего, который переделывает дома перед продажей.

Спросите, какую работу будут выполнять сотрудники подрядчика и какую работу будут выполнять субподрядчики. Кристиан советует попросить список сотрудников, чтобы убедиться, что у подрядчика действительно есть сотрудники, которых он говорит, что он делает, и не будет использовать случайный труд, нанятый с улицы.

Выберите подходящего подрядчика для правильного проекта. Кто-то, кто хорошо поработал, облицовывая ванную комнату вашего соседа, не обязательно подходит для постройки пристройки к вашему дому. Вы хотите найти компанию, которая обычно выполняет тот проект, который вы хотите сделать. «Вы не хотите, чтобы они использовали вас в качестве морской свинки», — говорит Хикс.

Проверьте лицензии, жалобы и историю судебных разбирательств. Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны быть лицензированы, хотя процедура варьируется в зависимости от штата и муниципалитета. Проверьте дисциплинарные советы, Бюро по улучшению бизнеса и местные суды на наличие проблем. Попросите у подрядчика копию его лицензии и копии лицензий основных субподрядчиков, которые будут работать на работе.

Проверьте ссылки. Поговорите как с клиентами, так и с субподрядчиками, которые могут сказать вам, платит ли подрядчик им вовремя. «Посмотрите, сможете ли вы поговорить с текущими клиентами», — говорит Кристиан, потому что эти клиенты имеют самый последний опыт работы с подрядчиком.

Читайте онлайн-обзоры , но не считайте, что достаточно информации. Список Энджи не позволяет анонимные отзывы, и сайт проверяет, действительно ли рецензенты использовали подрядчика. У Yelp и Google тоже есть отзывы. Вы хотите внимательно прочитать отзывы, чтобы убедиться, что подрядчик является подходящим человеком для вашей работы и будет хорошо работать с вами. Имейте в виду, что чтение отзывов не заменяет проверку ссылок.

Подпишите подробный договор. Убедитесь, что в вашем контракте прописано, что именно будет сделано, в том числе крайние сроки, промежуточные платежи, точные материалы, которые будут использоваться вплоть до номера модели, и кто будет предоставлять какие материалы. «Если это не задокументировано, это ваше слово против их», — говорит Хикс. Если договор строителя недостаточно подробен, напишите свой или предоставьте дополнения. Любое изменение в проекте, независимо от того, измените ли вы свое мнение о продуктах или попросите дополнительные проекты, должно генерировать письменный заказ на изменение, включающий новую работу, материалы и стоимость.

Получите соответствующие разрешения. Почти все проекты ремонта доматребуют разрешения. Многие ночные компании, а также некоторые лицензированные подрядчики предложат выполнить работу без разрешений, чтобы сэкономить деньги. Это не только нарушает местные постановления и налагает на вас штрафы, если вас поймают, но и означает, что работа не будет проверяться городом или округом, чтобы удостовериться, что все в порядке. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика. Неразрешенная работа может также вызвать проблемы, когда пришло время продавать.

Не платите более 10 процентов от общего объема работы до ее начала. Вы не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги, чтобы закончить чужую работу. Кристиан говорит, что иногда будет просить до 30 процентов, если дорогие материалы нужны немедленно. Контракт должен включать график платежей и триггеры для выполнения платежей.

Не подписывайте контракт на весь бюджет ремонта. Независимо от того, насколько тщательно вы и подрядчик готовитесь к работе, будут сюрпризы, которые увеличат стоимость. «Они не видят сквозь стены», — говорит Хикс о подрядчиках. Ожидайте потратить как минимум на 10-15 процентов больше, чем ваш контракт.

Обсудить основные правила. Обсудите, сколько часов подрядчик может работать в вашем доме, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие и что будет убираться в конце каждого рабочего дня.

Поговорите с подрядчиком часто. Для большой работы вам может потребоваться говорить каждый день. Если вы видите потенциальную проблему, говорите немедленно. Что-то, что сделано неправильно, будет сложнее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к своей следующей работе.

Проверьте  страховое покрытие . Знайте, что покрывается вашей страховкой домовладельцев и что покрывается страховкой бизнеса вашего подрядчика. Получить копию страхового полиса компании.

Получить залоговые выпуски и квитанции для продуктов. Если ваш подрядчик не платит своим субподрядчикам или поставщикам, они могут выставить залог механику на ваш дом. Вам нужно получить копии квитанций на все материалы, а также выпуски залогового удержания от всех субподрядчиков и генерального подрядчика, прежде чем платить. Вы можете попросить некоторые из них, когда пришло время для прогрессивных платежей.

Не вносите окончательный платеж, пока работа не будет выполнена на 100 процентов. Подрядчики славятся тем, что заканчивают большую часть работы и затем продвигаются, прежде чем они доберутся до окончательных деталей. Не делайте окончательный платеж, пока вы не будете полностью удовлетворены работой и получите все списания залогового удержания и квитанции.

AnS

Create Account



Log In Your Account